Türkiye’de yüksek enflasyon nedeniyle orta gelirli vatandaşlar için yeni bir gayrimenkul satın almak giderek imkansız bir hale gelmekte.
Geçmişte bir mesken ya da dükkan satın alabilmeyi başarabilmiş milyonlarca ebeveyn, tüm çocuklarına farklı başka taşınmazlar almaya ekonomik durumunun yetmemesi üzerine mevcut gayrimenkul tapularını çocukları ortasında hisse etmeyi tercih etmekte.
Bilinen ismiyle “hisseli tapu” olarak tanınan bu uygulama, satışa husus gayrimenkulün satış süreçlerinde hak sahipleri ortasında uyuşmazlık çıkmasına sebep olabiliyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞINDA O KOŞUL KALDIRILDI
Hisselere ayrılmış taşınmazın satış süreçlerinde karşılaşılan sorunların tahlili, birçok vakit kardeşlerden birinin öteki kardeşlerin payını satın alması yoluyla çözülüyor. Buna rağmen yıllardır yürürlükte olan uygulamaya nazaran hak sahibi kardeşler, mirasa husus olan gayrimenkulün zamanı için noter onaylı bir kontrata muhtaçlık duymaktaydı.
Bu düzenleme için harekete geçen yetkililer, paylı tapu evresi için noter onayı aranma zorunluluğunu yürürlükten kaldırıldı. Değişiklik sonrası hayata geçirilecek yeni sisteme nazaran, bu değişikliğin hayata geçtiği tarih prestijiyle miras hissesinin kardeşe dönemi için iki taraf ortasında yazılı bir kontrat yapılması ve kontratın imzalanmasına pay sahibi tüm paydaşların şahit bulunması yeterli olacak.
AVUKAT VEKALETİYLE DEVİR İŞLEMLERİ YÜRÜTÜLEBİLECEK
Parçalara ayrılmış tapuların satış aşamalarında hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunması şartı devam edecek. Taraflar, dilemeleri halinde hisseli tapunun devir işlemlerini yürütmesi amacıyla avukatlarına vekalet verme hakkına sahip olacak.
Hisseli tapu alırken ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz şekilde tamamlanmalı, satışa konu taşınmazın kesin ve net sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
HİSSE SAHİPLERİNİN KARDEŞ OLMASI HALİNDE NOTER ZORUNLULUĞU ARANMAYACAK
Hisseli tapu satış işlemlerinde mutlak suretle aranan noter şartı, devir işlemlerine konu tarafların ağabey-kardeşlik ilişkisi içerisinde olması halinde aranmayacak.
Tarafların, aynı anne ve babaya sahip olmaları halinde miras kalan evin devir işlemleri için yazılı bir sözleşme yapılması yeterli olacak. Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için, yüzdesine bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onay şartı aranırken, tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermek ve yapılacak işlemleri kolaylaştırmak mümkün.
Satış işleminin ardından kendi payını satan tarafa, üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir. Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yürütülecek tapu işlemlerinde tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması gerekmektedir.
