Ev sahipleri için değerli bir tarih yaklaşıyor. 1 Ocak prestijiyle Airbnb üzerinden meskenini günlük kiralamak isteyenler için getirilen ruhsat mecburiliği, kurala uymayanları ağır bir ceza ile karşı karşıya bırakacak. 1 milyon TL’ye yakın ceza ölçüsü dikkat çekiyor.
Ticaret Bakanlığının, vergi ödemeyen ve yasadığı birçok kabahatin işlendiği günlük kiralık konutlarla ilgili düzenlemesi 1 Ocak’ta yürürlüğe giriyor. Buna nazaran; meskenini günlük kiralamak isteyenlere ruhsat zaruriliği getirilirken kurallara uymayanlara 1 milyon liraya yakın ceza uygulanacak.
BİR KİŞİNİN İTİRAZ ETMESİ YETER
Komşuların hepsinden muvafakatname alınması da zarurî kılınırken, bir apartman sakinin bile itirazı halinde günlük kiralama yapılamayacak. Bakanlığın sıkı kontrollerinin akabinde emlak kesimi temsilcileri ceza yemek istemeyen kaçak konutların ilandan kaldırıldığını söz ediyor. Düzenlemenin devreye girmesi ile yasal olarak bu işe devam eden günlük kiralık konut sayısının 7-8 binlere kadar gerileceği belirtiliyor.
KİRALAR DÜŞECEK
Emlakçılık işiyle uğraşan Murat Öz, birçok günlük kiralık konutun uzun periyoda döndüğünü tabir ederek “Devlet çok büyük yaptırımlar uygulayacak. Bu nedenle kaçak olarak işletilen daireler uzun kiralamalara döndü.
Ev sahipleri bu riski göze almak istemiyor. Kısa kiralık meskenlerde 100 gün kaidesi var. Bu nedenle otel üzere çalışan meskenler ya vergisini ödeyerek bu işe devam edecek ya da uzun devir kiralamaya dönecek” dedi. Sisteme uzun vadeli kiralık konutların girmesiyle kira fiyatlarının da düşebileceğini söyleyen Öz “Uzun yıllardır bu işten âlâ para kazananlar oldu. Yüzde 25 artırım hududuna da takılmak istemeyen meskenini günlük kiraya veriyordu. Artık bu kaçak konutlar uzun periyoda dönünce kiralık mesken muhtaçlığı da karşılanmış olacak” diye konuştu.
Turizm ruhsatıyla günlük mesken kiralaması yapan Hatice Özdamar ise, her bölümden insanın bu işe yatırım yaptığını belirterek şunları kaydetti:
Son 5 yıldır yatırım için mesken alanlar günlük kiralama işine girdi. Hatta kiralık oturduğu konutunu kiralayanlar bile oldu. Devletin bu işe el atması her açıdan olumlu. En azından konuta giren çıkan muhakkak olacak.
İşletmeler yaşanan yasa dışı olaylardan sorumlu olacak. Kayıt dışı gelirin önüne geçilecek. Hala piyasada yüzde 40 civarında kaçak günlük kiralık mesken olduğunu söyleyen Özdamar “Yavaş yavaş azalıyor. Lakin yılbaşını bekleyenler var.
Yasa yürürlüğe girse bile yılbaşı öncesi ve sonrası 1 haftalık süreyi kaçırmak istemiyor. Şubat ayı üzere piyasa olağana döner” dedi.
Öte yandan belediye ve valiliklere ruhsat müracaatları da artmış durumda. Bugün ilanda olan günlük kiralık meskenlerin yüzde 65’i İstanbul ve etrafında yer alıyor.
