Konutlarda fahiş kira artışını engellemek maksadıyla geçen yıl yürürlüğe giren kira oranını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, 1 Temmuz 2024’te sona eriyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in, yüzde 25 kira artırımı hududunun kaldırılacağını söylediğine dair çıkan üzerine, Cumhurbaşkanlığı İrtibat Başkanlığı Dezenformasyonla Gayret Merkezi, bir açıklama yayınladı.
“Yüzde 25 kira artırımı hududu kaldırılacak haberleri gerçek dışı”
“Bakan Şimşek, yüzde 25 kira artırımı sonunun kaldırılacağını açıkladı” argümanının hakikat olmadığı bilgisinin verildiği açıklamada, şu tabirlere yer verildi:
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, basına kapalı bir toplantıda iş ve finans dünyası temsilcileri ile bir ortaya gelmiştir. Konut kiralamalarında kira artış oranını yüzde 25 ile sınırlayan ve 1 Temmuz 2024’te sona erecek olan düzenlemeye ait sorulan soruya karşılık olarak Bakan Şimşek, düzenlemenin sona ermesine yakın tekrar gözden geçirileceğini söz etmiştir.
Bahse husus haberlerde sav edildiği üzere konut kira artışlarında düzenlemeyle ilgili şimdi bir karar alınmamış olmakla bir arada, Bakan Şimşek’in kamuoyuna resmi bir açıklaması da bulunmamaktadır.
Kirada yüzde 25 fiyat artışı sınırlamasına dair bilgilendirme
Kirada yüzde 25 sonu, 11 Haziran 2022 tarihinde kabul edilen ” Kiraları ile Faiz Artırımları ve Bu Artırımların Kiracıya Tesirleri ile Yapılacak Düzenlemelere Dair Kanun Teklifi” ile getirilen bir düzenlemedir. Bu düzenlemeye nazaran, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenen konut kira kontratlarında kira artışları, bir evvelki yıl kira meblağının yüzde 25’ini geçemeyecektir.
Düzenlemenin emeli, artan nedeniyle fahiş kira artışlarının önüne geçmektir. Lakin düzenleme, hem mesken sahipleri hem de kiracılar tarafından tenkitlere maruz kalmıştır. Konut sahipleri, düzenlemenin kira gelirlerini düşürdüğünü ve bu nedenle kiraya verdikleri konutları satmaya yöneldiklerini belirtmektedir. Kiracılar ise düzenlemenin kâfi olmadığını ve kira artışlarının daha da denetim altına alınması gerektiğini savunmaktadır.
Düzenleme, 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren 1 yıl mühletle uygulanacak ve 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecektir.
Düzenlemenin tesirlerine ait olarak yapılan araştırmalar, düzenlemenin kira artışlarını bir ölçü yavaşlattığını lakin fahiş artışların büsbütün önüne geçmediğini göstermektedir. Araştırmalara nazaran, düzenlemenin uygulandığı periyotta kira artışları, düzenleme uygulanmayan periyotlara nazaran daha düşük kalmıştır. Lakin tekrar de kira artışları, enflasyon oranının üzerinde gerçekleşmiştir.
Düzenlemenin uzun vadeli tesirlerinin ise şimdi net olarak bilinmediği belirtilmektedir. Kimi uzmanlar, düzenlemenin arz ve talebi dengeleyerek kira piyasasını uzun vadede sakinleştirebileceğini savunmaktadır. Öbür birtakım uzmanlar ise, düzenlemenin mesken sahiplerini konutlarını satmaya yönelterek konut piyasasını daraltabileceğini ve bu nedenle kira fiyatlarının daha da artabileceğini belirtmektedir.
