Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyon, iğneden ipliğe tüm eser ve hizmetlerde önlenemez bir fiyat artışı ortaya çıkarırken, artışların en keskin yaşandığı alanların başında konut fiyat ve kiraları gelmişti.
Hükümet, para siyaseti noktasında attığı yanılgılı kararların akabinde kira fiyatlarının önüne geçemezken, devayı enflasyonun yükünü mesken sahiplerine yüklemekte bulmuştu. Temmuz 2022 prestijiyle hayata geçirilen düzenleme ile konut kiralarında yıllık tavan yüzde 25 artırım sonu getirilirken, enflasyonun TÜİK bilgilerine nazaran yüzde 65’i bulduğu bir ortamda yıllık yüzde 25 artırım mesken sahiplerini isyan ettirmişti.
Aylardır Türkiye’nin birçok bölgesinden gelen konut sahibi ve kiracı arbede haberlerinin akabinde Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi.
MAHKEME YÜZDE 25 ARTIRIM SONUNU KÂFİ BULMADI
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nin verdiği kararla yüzde 25 artırım sonu delindi. Mahkeme yüzde 25 kira artırımında konut kiralarında üst hududunun adil olmadığına hükmetti.
1 Temmuz 2022 tarihinde 1 yıl mühletle kira artış oranlarına yüzde 25 hududu getirilmişti. Bu karar ekonomik krizin aşılamaması üzerine 2 Temmuz 2023’ten 2 Temmuz 2024 tarihine kadar bir yıl müddetle uzatılmıştı.
KİRACILAR HUZURSUZ OLDU
Mahkemenin yüzde 25 üzerinde artırım yapmak isteyen konut sahibini haklı bulması ise çok sayıda kiracıyı huzursuz etmiş durumda. Son 2 yılda yüzde 25 üzerinde artırımı kabul etmeyen kiracılar, değişikliğin kendileri için de geçerli olması halinde mevcut kiralarının iki katını ödeme ihtimaliyle karşı karşıya kalacak.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi bir davada yüzde 25 sonunun ‘adil olmadığına’ hükmetti. Gerçek Gündem’in haberine nazaran istinaf mahkemesinin ‘kiralarda yüzde 25 artış düzenlemesini’ tartışmaya açan karar süreci şöyle gerçekleşti:
İstanbul’un Eyüpsultan ilçesinde 2019 yılında mesken kiralayan bir kiracı, 2021 yılında kira bedelini yıllık yasal artış oranları üzerinden yapılan artırımları kabul etti.
Fakat mesken sahibi, kiracının ‘yasal sınırlar’ içinde yaptığı artışın, taşınmazın bulunduğu site içerisindeki benzeri taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında kaldığını tez ederek olayı yargıya taşıdı.
MAHKEME KARARINI VERDİ “YÜZDE 25 HUDUDU ADİL DEĞİL”
Yerel mahkeme davada, konut sahibinin, kira uyarlama artışı başvurusunu reddetti. Bu karar üzerine mesken sahibi davayı istinafa götürdü.
Dosyayı kabul eden İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, mahallî mahkemenin kararına uymadı ve “ülkemizde yaşanan harika ekonomik şartlar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25’lik sonun adil olmadığına” hükmetti.
EV SAHİBİNİN KAYBI TESPİT EDİLECEK
Mahkemenin, iktidarın, konut kiralarına getirdiği en fazla yüzde 25 artış getiren düzenlemesini ‘yok sayan’ kararını kıymetlendiren avukat Özgür Kip, “Kira tespit davası açmak için 5 yıllık mühlet gerekir. Lakin burada mahkeme tarafından ülkenin içinde bulunduğu ekonomik kriz ve yüksek enflasyonun getirdiği kayıpların tespiti istenmiştir. Eksperden istenen bu rapor doğrultusunda mahkemenin karar vermesi istendi” dedi.
KARAR EMSAL TEŞKİL EDİYOR
“Kira uyuşmazlığında ülkenin içinde bulunduğu ekonomik durum, enflasyon, kur ve doğal afet üzere harika durumlarla davanın şartları gerçekleşmiş ise, bu karar emsal teşkil etmekte” diyen avukat Özgür Kip, “Kiralarda bu kurallar oluşmuşsa hali hazırda yüzde 25’lik kira sonu uygulanmaz. Yani mahkeme bu kararı ile yüzde 25’lik kira hududunun önüne geçti” dedi.
