Dünya’dan Kerim Ülker ““Rayiç yerine ekspertiz gelmeli sanayicideki arazi imara açılmalı” başlıklı yazı kaleme aldı. Ülker yazısında konut fiyatlarından , süratli besin tüketimine kadar problemleri ele alırken arsa sıkıntısınada değindi.
Ülker’in yazısının tamamı şu biçimde:
“İstanbul, Ankara, İzmir üzere büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu’nun orta seviye kentlerinde dahi haberlerde kiracı ile mesken sahibi ortasında yaşanan problemleri haberlerde okuduk, izledik. İnşaat gereçlerinde de yaşanan artışların da tesiriyle, gayrimenkul projelerinin geçmiş yıllara nazaran temeli atılmıyor. Bunun en değerli nedenleri ortasında kredi oranları ve arsa stoku.
Geçtiğimiz hafta CVS Hava Kent Yapı Kooperatifi İdare Şurası Lideri Erkut Çavuş ile bir ortaya geldik. Açıklamalarda bulunan Erkut Çavuş, İnşaat şirketlerinin arsa bulmakta zorlandığını lisana getiriyor.
Geçmiş yıllarda gayrimenkul şirketlerinin elinde kâfi oranda arsa bulunduğunu, lakin şimdilerde bunun sorun haline geldiğini anlatan Erkut Çavuş, “Özellikle İstanbul ve yakın bölgesinde imara hazır haldeki emlakın değerli kısmı sanayi şirketlerinin elinde.
Türkiye’nin önde gelen kümeleri olarak gördüğümüz bu sanayi şirketleri gayrimenkul işine girmediler ve girmiyorlar da. Fakat arazi zengini birçoğu. Bunların uzun müddet kullanılmaması kesimi etkiliyor. OSB’lerde yatırım yapılmayan yerler geri alınıyor. Bu tıp alanlar da kullanıma açılmalı yahut iktisada kazandırılmalı” diyor.
RAYİÇ BEDEL YERİNE EKSPERTİZ RAPORU ŞART
Türkiye’de rayiç bedel sorunu olduğunu, bunun da proje üretimi yahut satışında sorun olduğunu lisana getiren Erkut Çavuş, “Örneğin 20 dönümlük arazinin ederi olağanda 20 milyon dolar ise, rayiç bedele baktığımızda karşımıza 200 bin dolar çıkıyor.
Aradaki uçurum, vergiye de yansıyor. Bunun bedeli de vergide birkaç yüz bin TL ediyor. Konut satışlarında da birebir durum var. Burada bankaların yaptığı üzere ekspertiz bedel uygulamasına gidilmeli. Hem devletin kaybı olmayacaktır hem de toprakların kullanımı konut üretimine açılacaktır” diye anlatıyor.
GAYRİMENKUL DEVLERİ DE KOOPERATİFE DÖNÜYOR
Konut satışlarında en önemli problemlerden birinin de kredi oranı olduğunu söyleye Çavuş, “Aslında kredi oranını karşılayabilenler de bu kere bankalardan kredi almakta zorlanıyor. Bu sorun şirketlerin de temel sorunu. Şirketler bu sorunu çözmek için kooperatif prensibine döndü. Türkiye’nin yeni jenerasyon gayrimenkul kooperatif sistemini oluşturan Hava Kent, ödüllü projeleriyle artık takip edilen bir marka haline geldi. Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul şirketlerinde son birkaç aydır kooperatif sistemine döndüğünü gördük. Bizimle görüşüp sistem hakkında bilgi alanlar da oldu” diyor.
HAVACILAR KURDU, GLOBAL ÖDÜL ALDI
2016 yılında kurulan Hava Kent’in hava yolu çalışanları tarafından kurulduğunu hatırlatan Erkut Çavuş, “Bugüne kadar İstanbul’da 3 proje üreten, bu projelerle ödül alan Hava Kent markamız, geçmişteki kooperatif algısını da inovatif hale getirdi.
Türkiye’nin birinci ve tek ödüllü kooperatifi olan Taşoluk 2 projesi, International Property Awards yani Memleketler arası Emlak Ödülleri’nden Toplu Konut Mimarisi mükafatını kazandı. Hem finansman modelimiz ve benzerlerine nazaran daha ekonomik olması, hem dizaynlarımız, hem de üyelerin iştirakçi yapısı; yani onların teklifleri, fikirleri güçlü, çağdaş, ekonomik yapıları oluşturmamızı sağlıyor” dedi.”
patronlardunyasi.com
