Kalabalık yerlerde bulunmayı istemeyen yahut otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik son yıllarda günlük konut kiralama formülünü yaygınlaştırdı. Seyahat ve tatil maliyetini düşürmek isteyenlerin çoğunlukla tercihiyle günlük kiralanan konut sayısı süratle arttı. Konut sahiplerinin yüksek yarar beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi emlak dalını olumsuz etkiledi. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra konut sahibi- kiracı uyuşmazlığı, konut stoku zahmeti sıkıntıları oluştu. Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası birtakım mesken sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, kimileri kullanmadığı konutu, kimileri da kiraladığı konutu diğerlerine gündelik kiralamaya başladı.
YÜKSEK KİRA KARINA DÖNÜŞTÜ
Konut fiyatlarındaki hareketlilik emlak dalını de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık mesken arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, “ayakçı” diye tabir edilen yetkisiz şahıslar, emlakçılık faaliyetine başladı. Son yıllarda “korsan” emlakçı sayısının süratle arttığı kentte “ayakçı” diye tabir edilen kiralama sürecinde konut sahibi ile kiracıya aracılık eden bireylerin faaliyetleri de çoğaldı. Rusya- Ukrayna savaşı sonrası konut satın alan yabancı sayısının arttığı Antalya’da, konutunu turizm hedefli kiralayan, emlakçılık yahut yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da süratle arttı.
BAŞVURU SÜRECİ BAŞLADI
Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar, Konutların Turizm Gayeli Kiralanmasına Ait Yönetmelik kapsamında 1 Ocak’tan itibaren 100 günün altında meskenini kiraya verecek mesken sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan ruhsat alması gerektiğini belirtti. Yasanın emlak dalına yararlı olacağını lisana getiren Çağlar, “Apartmanda 5’den fazla konutun kiraya verilmesi halinde belediyeden ruhsat alınması gerekir. Bunun için tüm kat sahiplerinden müsaade alması gerekecek. Bunu herkes yapamayabilir. Kural sonrası günlük kiraya verilen konutlar ruhsat alamayınca uzun periyodik kiraya verilmesi, Antalya’daki kiralık konut düşüncesinin az da olsa azalmasına yardımcı olacaktır. Yasa çıktı ancak günlük kiraya verilen konutların denetlenmesi lazım. Kontrol yapılmazsa kaçak olarak günlük kiraya verilmesi devam edecektir. Kaçak günlük kiralama devlete, apartman sakinlerine, bölüm temsilcilerine ziyan verecektir” diye konuştu.
DENETİM TALEBİ
Yasanın uygulaması açısından vatandaşlara büyük sorumluluk düştüğünü anlatan Çağlar, “Apartman sakinleri konutun günlük kiraya verilmesini istememesine karşın konut sahiplerinin bu teknikle kiralamaya devam etmesi halinde vatandaşlar ilgili kurumlara şikayet etmeli. Günlük kiralık konutlarda mesken sahipleri kiralayan kişi ya da şahısların kimliğini emniyete bildirmek zorundadır. Yetki evrakı bulunmayan meskenlerin günlük kiraya verilmesi güvenlik meselesini da ortaya çıkaracaktır. Apartman sakinlerinin huzuru için de yasanın yararlı olacağına inanıyoruz” dedi.
1 MİLYON LİRAYA KADAR CEZA
Kanun hakkında bilgi veren Çağlar, şöyle konuştu:
“İzin dokümanı bulunmaksızın turizm hedefli kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün müddet verilecek. Bu müddet sonunda müsaade evrakı alınmaksızın turizm hedefli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kere daha 15 günlük vakit tanınacak. Müsaade evrakı sahibinden kiraladığı turizm gayeli konutu, kendi ve hesabına üçüncü bireylere kiraya verenler hakkında, her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi ismine mesken olarak kullanmak hedefiyle kiraladığı konutu, turizm hedefli kiraya verenler ile müsaade evrakı olmayan konutların turizm gayeli kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası verilecek. Müsaade evrakı bulunmaksızın turizm hedefli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her keresinde 100 günden fazla müddetli kira kontratı yapmasına karşın birinci kontrat tarihinden itibaren bir yıl içinde tıpkı konutu 4 kereden fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”
KİRACININ KİMLİK BİLDİRİMİ ZORUNLULUĞU
Günübirlik mesken kiralama ruhsatına müracaatın Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından e-devlet aracılığıyla yapılacağını anlatan Çağlar, “Evini günlük kiraya verecek konut sahiplerinin 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurması gerekiyor. Mesken sahiplerinin günlük kiralık mesken ruhsatı almadan konutlarını kiraya vermeleri, maddelere nazaran cürüm olarak kabul ediliyor. Konut sahipleri meskende konaklayacak müşterilerle günlük mesken kiralama kontratı imzalamalı. Kontrat mucibince kalacak şahısların kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilir. Bildirim yapılmaması halinde mesken sahiplerine de para cezası uygulanır” dedi.
GÜNÜBİRLİK KİRALANAN KONUTLARIN KONTROLÜ YAPILDI
Antalya Emniyet Müdürlüğü üniteleri, vilayet genelinde faaliyet gösteren günübirlik kiralanan konutlara yönelik dün eş vakitli kontrol yaptı. Vilayet genelinde 43 takım ve 96 çalışanın iştirakiyle yapılan uygulamada, toplam 702 günübirlik konaklama yeri denetim edilirken, 36 işletmeye kayıt dışı konaklamadan cezai süreç uygulandı.
