AKP iktidarının kusurlu ekonomik kararları sonrası Türkiye’de ortaya çıkan enflasyon dalgası, en büyük tesirini konut kesiminde göstermiş ve ortalama kira fiyatları minimum fiyatın üzerine çıkmıştı.
Hem konut sahibi hem de kiracı için büyük bir sorun haline dönüşen duruma tedbir olmak hedefiyle 2022 yılının Temmuz ayında yayınlanan kararname ile konut kira artışlarına yıllık yüzde 25’lik artırım hududu getiren hükümetin bu adımına, mesken sahiplerinin yansısı devam ediyor.
İlk evrede bir yıl müddet ile alınan bu karar, geçtiğimiz yıl yine uzatılırken, konut sahipleri TÜİK bilgilerine nazaran bile yüzde 64’ün üzerinde enflasyon bulunan Türkiye’de yüzde 25’lik artırım sonunu “ev sahibinin hakkının gasp edilmesi” olarak değerlendirirken, mahkemeden kira tahliye davalarına ait dikkat çeken bir karar geldi.
TÜM KİRA DAVALARI İÇİN EMSAL OLMASI BEKLENİYOR
Milliyet’te yer alan bir habere nazaran; bir mülk sahibi, halihazırda 4 bin 500 lira olan kira bedelini noter aracılığıyla ihtarname göndererek yeni kira periyodunda 24 bin TL’ye yükseltmek istedi. Buna rağmen kiracı, yüzde 25’lik artırım sonu nedeniyle kelam konusu talebi kabul etmediğini belirtti.
Ev sahibi, uyuşmazlık sonrası mevzuyu yargıya taşırken, mahkemeden milyonlarca mesken sahibi ve kiracıyı ilgilendiren bir karar çıktı.
MAHKEME KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASINI HAKLI BULDU
Geride kalan yıl boyunca konuta 4 bin 500 TL kira bedeli ödeyen kiracı, 10 yıldır kiracı bulunduğu konutun bir diğerine satılması sonucunda yeni kira bedelini kabul etmedi. Yeni konut sahibi 24 bin TL bandında bir kira talep etmesi taraflar ortasında uyuşmazlığa neden olurken, konut sahibi ‘paranın ödenmesini talep ediyorum’ diyerek yeni kira bedelinin ödenmesini istedi.
Kiracının 5 yılı aşkın müddettir birebir konutta oturuyor olması, mesken sahibine ‘Kira tespit davası’ açma hakkı tanırken, bu haktan yararlanan mülk sahibi, mahkemeye konutun bulunduğu bölgenin toplumsal durumu, ekonomik durumu, yakınındaki hastane ve lokantaların incelenerek yeni bir rayiç bedelin oluşturulması için müracaat yaptı.
KARAR EMSAL OLACAK! GEÇMİŞE DÖNÜK ÖDEMELER ALINABİLECEK
İncelemelerin akabinde mahkeme, yeni konut sahibinin 24 bin TL’lik kira talebini onayladı.
Mahkeme tarafından alınan kararda mesken sahiplerini sevindirecek bir öteki konu ise şu halde kayıtlara geçti: Dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildi. Yani dava sürecinde kiralar çok düşük kalsa da mahkeme yüksek kira bedeline karar verdiği için geçmiş ayların kira bedelini talep etme hakkı doğdu.
