Ali Kemal ERDEM

Oteller geçmişte çoklukla kentin en merkezi yerlerinde yahut turistik bölgelerde olur. Sayıları da pek fazla olmazdı.

Ancak günümüzde bilhassa büyükşehirlerde neredeyse her semtte çok şık oteller görülmeye başladı.

Öyle ki “Gecekondu” yahut “Varoş” olarak isimlendirilen semtlerin ortasında bile lüks otellerin yükseldiğine şahit olunuyor.

Keza büyükşehirler dışındaki yerlerde geçmişte kalacak yer bulmak sorun olurken artık birçok vilayet ve ilçede de kaliteli oteller bulmak mümkün.

BEŞ YILDA 307 OTEL KONKORDATOYA GİTTİ

Konkordatotakip.com sitesinin 15 Ocak 2024 tarihli haberine nazaran 2023 yılında toplam 24 konaklama tesisinin icralık olduğu, bu sayının 2022’de 42 olarak gerçekleştiği belirtilmişti.

Yine birebir haberde 2018-2023 yılları ortasında toplam 307 otelin konkordatoya gittiği kaydedildi.

PANDEMİ BİLE OTEL YATIRIMLARININ SURATINI KESMEDİ

Ancak bu sayılar en azından günümüz için otel inşa edip işletmenin düzgün bir yatırım aracı olduğu gerçeğini değiştirmiyor.

Çünkü icraya yahut konkordatoya giden otel sayısı mevcut otel mevcudunun yanında küçük bir oranı teşkil ediyor.

2019 SONUNDA 11 BİNE YAKINDI, HER YIL ARTTI

Türkiye’de beş yıl evvel yani pandeminin de tesirini göstermeye başladığı Turizm ve Kültür Bakanlığı’nın 2019 yılı sonunda açıkladığı datalarına nazaran hem turizm işletmeli hem de belediye dokümanlı otellerin toplam sayısı 11 bine yakındı.

Bunun yaklaşık 4 bin 910’u turizm işletmeli iken geri kalanı belediye işletmeli otellerdi.

Aradan geçen dört yılın akabinde 2023 Aralık ayı itibariyle tekrar Turizm ve Kültür Bakanlığı datalarına nazaran 5244’ü turizm işletme dokümanlı, 723’ü yatırım dokümanlı, 15 bin 24’ü de kolay konaklama işletme dokümanlı (belediye evraklı diye de geçiyor) olmak otel sayısı 20 bin 991 olarak kayıtlara geçerken yatak sayısı da iki milyona yaklaşmış vaziyette.

Artışı daha güzel anlamak için 8 Mart 2021 tarihli Kültür ve Turizm Bakanlığı datalarına bakmak gerekiyor.

O tarihte Türkiye’deki toplam otel sayısı 13 bin 959 olarak görülüyordu.

2020 Kasım ayında ise işletme dokümanlı ve belediye evraklı otellerin toplam sayısı 12 bin 759, yatak sayısı ise 1.5 milyondu.

“SADECE ANTALYA’DA İSPANYA’DAN FAZLA BEŞ YILDIZLI OTEL VAR”

Görüldüğü üzere Türkiye’de son yıllarda istikrarlı bir biçimde otel sayısı artıyor.

Peki bu yükselişin nedeni ne?

Öncelikle bu soruyu Güney Ege Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği (GETOB) Lideri Mustafa Deliveli’ye sorduk.

Deliveli, otel sayısındaki artışın turizmdeki gelişmeden kaynaklandığına dikkat çekerek şöyle konuştu:

“Türkiye’nin son yıllarda yaptığı tanıtım atağı ve sunduğu kaliteli hizmet sonucunda talep ve beraberinde ziyaretçi sayısında süratli bir artış gözlemlenmektedir. Süratle yükselen talebe yanıt verebilmek için tesis ve yatak sayısında da paralel artış mevcuttur. Bu noktada dikkat cazibeli olan bir konu ise bilhassa 5 yıldızlı tesis sayısıdır. Yalnızca Antalya’da tüm İspanya’dan daha fazla 5 yıldızlı konaklama tesisi mevcuttur. Antalya, İstanbul ve Muğla’nın başı çektiği tesis sayısı ve yatak kapasitesiyle bu vilayetler, dönemin 12 aya yayılmasıyla Türkiye’ye gelen toplam yabancı ziyaretçi sayılarındaki artışta büyük hisse sahibi pozisyonundadır.”

Mustafa Deliveli

KENDİNİ EN SÜRATLİ AMORTİ EDEN YATIRIMLARDAN

Deliveli’nin akabinde bir öteki isme Çeşit Operatörleri Sözcüsü Cem Polatoğlu’na birebir soruyu yönelttik.

Çünkü 35 yılı aşkın bir müddettir turizmle meşgul olan Polatoğlu, işi gereği mesaisinin kıymetli bir kısmını otellerde geçiriyor. Bu nedenle Türkiye’deki otelciliğin 1980’lerden beri gelişim sürecinin şahitlerinden.

O da öncelikle Deliveli üzere turizmdeki yükselişe dikkat çekerek bu nedenle son beş yıllık süreçte otel imalinin süper bir yatırım olduğunu söyleyerek şu argümanda bulundu:

“Ev alsan 25 senede 30 senede kendini amorti eder fabrika yaptırsan tahminen 15-20 senede kendini amorti eder ancak otel yaptırıp düzgün bir işletme yapabilirsen kendisini 7-8 senede amorti eder. Üstelik bir de odaların Euro bazında senede %25 artması var bu işin. Ayrıyeten bina bedeli olarak artmasını da hesaba katınca pek yeterli bir yatırım.”

Cem Polatoğlu

“KARA PARA AKLAMAK İSTEYENLER İÇİN DE MÜKEMMEL YATIRIM” İDDİASI

Polatoğlu, bu açıklamasının akabinde Türkiye’de son yıllarda yaygın olan kara para tezlerine da gönderme yaparak şöyle bir tezde daha bulundu:

“Normal yatırımcılar ve dürüst turizmciler dışında pek t abii ki kara parasını aklamak isteyenler için de otel ve turizm yatırımları süper yatırımlardır. Büyük bir otel aç ben sana yasa dışı kazandığın parayı en kısa vakitte temizleyeyim. Bütün odaları dolu göster en yüksek fiyattan ver, esasen teşvik de var. Tespit edilmezlerse iki taraflı kar elde ediyorlar”

patronlardunyasi.com