Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) iş birliğiyle Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) bağımsız kontrolden geçmiş 6 aylık ve yıl sonu finansal tabloları ve değerleme raporlarına nazaran hazırlanan Net Faal Paha ve Varlık Pahası Raporları hem konsolide olarak hem de onay veren şirketler bazında TSPB’nin internet sitesi üzerinden yatırımcılarla paylaşılacak. GYODER’in sağladığı bilgilerle, TSPB tarafından hazırlanan GYO’lara ait bilgilere ve raporlara TSPB’nin internet sitesi üzerinden erişim sağlanabilecek.
Yapılan iş birliğinin kamuoyu ile paylaşıldığı toplantı, 11 Aralık’ta İstanbul’da gerçekleşti. SPK Lider Yardımcısı Ali İhsan Güngör ve GYODER Lideri Neşecan Çekici’nin iştirak gösterdiği “TSPB Gayrimenkul Yatırım İştirakleri Net Faal Paha (NAD) ve Varlık Kıymeti Raporları Toplantısı”nda TSPB Genel Sekreter Yardımcısı Elif Gönençer açılış konuşmasını yaparken, GYODER İdare Heyeti Üyesi Sertac F. Karaağaoğlu da GYO kesiminin finansal bilgileri, net etkin pahaları, iskonto-primi, portföydeki varlıklarının sınıflandırılarak raporlanmasını içeren rapor ve datalarla ilgili bir sunum gerçekleştirdi.
“BORSA İSTANBUL’UN PİYASA PAHASININ % 3,3’ÜNÜ GYO’LAR OLUŞTURUYOR”
Konuşmasında GYO’ların çok geniş bir yelpazede, pek çok getiri potansiyeli yüksek ve büyük ölçekli gayrimenkul projelerinin finansmanına kaynak yaratan kıymetli aktörler haline geldiğine dikkat çeken TSPB Genel Sekreter Yardımcısı Elif Gönençer, “GYO’lar halka arz sonrasında, çıkarılmış sermayesinin minimum yüzde 25’i oranındaki hisselerinin halka açık hisse niteliğinde olması mecburî tutulan sermaye piyasası kurumlarıdır. GYO’ların gelişimi, sermaye piyasalarımızın gelişimi için kıymet arz etmektedir. Devletin sağladığı vergi teşvikleriyle GYO’ların sayıları da artıyor ve sermaye piyasalarımızın değerli aktörleri haline geliyor. Uzun yıllar 31 sayısında seyreden GYO üye sayımız, 2022’de 38’e yükseldi. Bu yıl beş yeni GYO ile toplam GYO üye sayımız 43’e ulaştı. Kasım sonu prestijiyle 351 milyar TL’lik piyasa kıymetleri ile GYO’lar, Borsa İstanbul’un toplam piyasa pahasının yüzde 3,3’ünü oluşturuyor” dedi.
TSPB’nin sermaye piyasalarında şeffaflığı artırmak, yatırımcı itimadını sağlamak ve sürdürülebilir bir yatırım ortamı oluşturmak ismine çok istikametli çalıştığını söyleyen Gönençer, “GYO’ların Net Faal Bedeli (NAD) çalışması da bu alanda yaptığımız kıymetli çalışmalardan biri. GYO’ların NAD ve varlık bedeli tabloları standart bir formda ve periyodik olarak hazırlanarak kamuoyu ile paylaşılacak. Rapor formatlarının tasarım ve geliştirme çalışmaları GYODER iş birliği ile gerçekleştirilirken, Birliğimizin Bilgi Teknolojileri Bölümü’nce de GYO’ların dönemsel data girişi yapacakları altyapı ve arayüz tasarlandı” diye konuştu.
“2024 YILINDA GYO SAYISININ 60’A ÇIKMASI BEKLENİYOR”
Toplantıda konuşan GYODER İdare Şurası Üyesi Sertac Karaağaoğlu ise kesime ilişkin bilgilerin şeffafça paylaşılması için GYODER GYO Komitesi olarak uzun müddettir çalıştıklarını vurgulayarak şu değerlendirmelerde bulundu: “İki sene evvel 33 olan GYO sayısı, bu yılın başında 38 oldu ve 2024 yılında bu sayının 60 olmasını bekliyoruz. SPK’ya yapılan müracaatlara, bu sene yapılan halka arzlara bakılırsa GYO sayısı sanıyoruz 3 senede 2 kat artmış olacak. Şu anda 20 milyar dolara ulaşan ve önümüzdeki yılın sonunda gelecek GYO’larla tahminen de 30 milyar dolara yaklaşan bir etkin büyüklükten bahsediyoruz. Yani aslında sermaye piyasalarının içerisinde değerli bir paha. Biz bu çalışmamızla GYO’ların bağımsız kontrol raporlarındaki tüm finansal bilgilerini, yüzlerce bağımsız kontrol raporunun sonuçlarını, faaliyet raporlarındaki dataları, hepsinin konsolide ve şirket bazındaki halini şeffaf bir formda sunuyoruz. Olağan kurallarda dala ilişkin bilgi edinmek isteyen birisi tek tek 45 tane GYO’nun tüm bağımsız kontrol raporlarına ve değerleme raporlarına girmek durumundaydı. Biz tüm bu bilgileri tek bir çatı altında kullanıcılara sunuyoruz.”
YATIRIMCI OBJEKTİF KIYMETLENDİRME YAPABİLECEK
TSPB ve GYODER’in iş birliği, Borsa İstanbul A.Ş. Hisse Piyasası’nda süreç gören GYO’lar hakkında ferdi ve kurumsal yatırımcıların daha objektif ve tesirli yatırım değerlendirmesi ve tahlili yapabilmelerine imkan sağlıyor. Ayrıyeten GYO’ların portföylerindeki varlıkların gayrimenkul çeşitlerine nazaran standart bir sınıflandırmaya tabi tutulması, dala ilişkin raporlamaların objektif ve tam olarak oluşturulması, tıpkı vakitte dalın ve GYO’ların hakikat iskonto ve prim hesaplamaları ile yatırım fonlarının yatırım yapabileceği yeni endekslerin üretimi için de bilgi sağlayacak.
patronlardunyasi.com
