Ev alım satımında yeni periyot başlıyor. Vatandaşların almak istediği gayrimenkul ile ilgili alım satım süreçlerinde 3 boyutlu periyoda geçiliyor. Uygulama bütün vilayetlerde yaygınlaştırılacak.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından kurulan 3 boyutlu kent modelleri idare bilgi sistemiyle, gayrimenkul alım satım süreçlerinde, gayrimenkulün alan büyüklüğü, cephesi, oda sayısı üzere yapı ve bağımsız kısım bilgileri web ve taşınabilir uygulamalar üzerinden vatandaşlara sunulabilecek.
TKGM 3 Boyutlu bilgi sistemi ile Maks ve Takbis entegrasyonlarının değerine değinen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Proje ile gayrimenkul alım satım süreçlerinde, gayrimenkulün alan büyüklüğü, cephesi, oda sayısı üzere yapı ve bağımsız kısım bilgileri web ve taşınabilir uygulamalar üzerinden vatandaşlara sunulabilecek. Hatta bu datalar yakın vakitte 2024 strateji programında yer alan kıymet haritaları oluşturulması çerçevesinde de kullanılabilecek. Sistem ile gerçek ve aktüel bir bina stok takibi ve sorgulaması da mümkün olacak. Taşınmazların güneş potansiyelinden, gürültü varsayımlarına kadar birçok farklı emelle da kullanılabilecek” dedi.
TAPUDAN ADRESE, ADRESTEN TAPUYA BASİTÇE ERİŞİM
3 boyutlu sistem ile tapudan adrese, adresten tapuya kolaylıkla erişim sağlanabileceğini tabir eden Özelmacıklı, “Mekânsal Gayrimenkul Sistemi (MEGSİS) projesi, kadastro datalarının merkezi bir sistem üzerinde toplanarak tapu bilgileri ile eşleştirilmesi ve bu bilgilere muhtaçlık duyan paydaş kurum, kuruluş ve belediyeler ile paylaştırılmasını hedefliyor. Merkez Adres Kayıt Sistemi (MAKS) entegrasyonu ise Adres Kayıt Sisteminde (AKS) metinsel nitelikte tutulan adres bilgilerinin coğrafik koordinatlarla birleştirilmesi ve oluşturulan altyapının öbür sistemlere entegre edilebilmesi için kurulmuş bir sistem altyapısıdır. MAKS sistemindeki bütün adres, kişi ve numaratör bilgilerinin de TAKBİS’teki mülkiyet bilgileri ile entegre hale gelmesiyle birlikte belediye, tapu ve kadastroya ilişkin dijital bilgileri bizlere çok farklı imkanlar sağlayacak. Yetki dokümanlı emlak işletmeleri olarak bu sistemlere erişim imkanlarına bir an evvel kavuşmayı dilek ediyoruz” dedi.
“58,6 MİLYON PARSELİMİZ VAR”
Türkiye genelinde toplamda 58 milyon 667 bin parselin olduğunu söz eden Özelmacıklı, “Bu parsellerin ölçümleri tamamlanarak oluşturulmuş 2 boyutlu kadastroları var. Lakin günümüzde teknolojinin geldiği noktada ve süratli yapılaşma sürecinde mevcut durum gereksinimlerimizi karşılamıyor. Çalışma kapsamında mülkiyete temel mimari planlar, yapılarla bütünleştirilerek 3 boyutlu tapulara dönüşüyor. 3 boyutlu model ile artık bina ve bağımsız kısımların geometrisi, yapı sınıflandırmaları, değerleme katmanları üzere birçok obje katmanı görüntülenebiliyor. Ülkemizin kentsel alanlarındaki belirlenen standartlara nazaran yapılan birinci kentimiz Amasya oldu. Kabul evresinde olan kentlerimiz ile sistemin kullanımı artacak” diye konuştu.
