Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield, dünya genelinde sınıfının tepesinde yer alan ana pozisyonlardaki kiralara odaklanarak hazırladığı ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2023’ raporunu yayınladı.
Rapor, bir evvelki yıl yüzde 5.2’lik büyüme gerçekleştiren dünyanın en büyük 250 perakende şirketinin bu yıl yüzde 8.5’lik bir büyüme kaydettiğini ve lüks markaların yüzde 95’inden fazlasının kâr artışlarını 2023’ün başlarına kadar devam ettirdiğini gösteriyor.
Keyfi tüketim harcamalarının kısıldığı bu periyotta, lüks harcamaların zayıf da olsa büyümeye devam ettiğini ve lüks kesiminin, ‘artan hayat maliyetlerine karşı daha sağlam olması’ nedeniyle kent merkezlerinde nispeten yeterli performans sergilediğini gösteren rapor, birinci sınıf perakende pozisyonlarındaki boşluk oranının düşük kalmayı sürdürdüğünü ve makul segmentteki kira bedellerinin genel perakende piyasalarına kıyasla fazla etkilenmediğini de ortaya koyuyor.
PANDEMİDEN SONRA KİRALARDA EN ÇOK TOPARLANAN ÜLKE
Dünya genelindeki 49 ülkeyi ele alan ana caddeler sıralamasında, New York’un Beşinci Caddesi, yıldan yıla kira artışı durağan seyretmesine karşın metrekarede yıllık 2 bin dolar kira ile dünyanın en değerli perakende caddesi olarak birinciliğini korudu.
Milano’nun Via Montenapoleone Caddesi metrekarede yıllık bin 766 dolar kira ile bir sıra yükselerek ikinci sıraya yerleşti ve üçüncü sıradaki metrekarede yıllık bin 493 dolar kiraya sahip Hong Kong’un Tsim Sha Tsui Caddesi’ni geride bıraktı.
Londra’daki New Bond Street ve Paris’teki Avenues des Champs-Élysées sırasıyla metrekarede yıllık bin 462 dolar ve bin 120 dolar ile dördüncü ve beşinci sıradaki yerlerini korudu.
Küresel ana perakende noktalarındaki kiralar, son 12 ayda lokal para ünitesi cinsinden ortalama yüzde 4.8 artarak bir evvelki yıl kaydedilen yüzde 3.7’lik büyümenin üzerine çıktı. Dünya genelinde en yüksek kira artış oranı yüzde 5.3 ile Asya-Pasifik olurken, Amerika kıtası yüzde 5.2, Avrupa ise yüzde 4.2’lik bir artış gösterdi.
Raporda ayrıyeten ABD’nin süreçlerin yüzde 69’unun pandemideki kira düzeylerinin üzerinde gerçekleşmesi nedeniyle dünya genelinde pandemiden sonra en çok toparlanma gösteren yer olduğu belirtildi.
EN FAZLA KİRALARIN ARTTIĞI CADDE KONUMUNDA
Avrupa’daki 57 ana alışveriş caddesi ortasındaki kira kıymeti sıralamasında 2023 yılında 45’inci sıradan 36’ya yükselen İstanbul, bir evvelki yıla oranla yüzde 120’lik kira büyümesiyle Avrupa’da en güçlü kirasal büyümenin yaşandığı cadde pozisyonunda. Avrupa’nın öteki kentlerindeki yıllık değişim oranları ise epeyce hudutlu seviyede gerçekleşti.
İŞTE AVRUPA, AMERİKA VE ASYA’NIN EN DİKKAT ÇEKEN CADDELERİ
Avrupa’nın en değerli alışveriş lokasyonu, metrekarede yıllık bin 766 dolar ile Milano’daki Via Montenapoleone Caddesi olurken, en ekonomik alışveriş caddesi ise metrekarede yıllık 33 dolarlık kira ile Makedonya’daki Makedonya Caddesi oldu. Avrupa’nın kiralarda en büyük oranda düşüş yaşanan bölgesi ise yüzde 14 ile kiraların metrekarede yıllık 120 dolar olduğu Finlandiya’nın Helsinki kent merkezi oldu.
Amerika kıtasındaki en kıymetli alışveriş lokasyonu, metrekarede 2 bin dolar yıllık kira ile New York’taki 5’inci Cadde olurken, en ekonomik alışveriş lokasyonu metrekarede yıllık 28 dolar ile Argentina’daki Calle Florida Caddesi oldu. Tıpkı cadde yüzde 33 oran ile bir evvelki yıla nazaran en güçlü kira büyümesi yaşanan lokasyon oldu. Kıtadaki en büyük kira düşüşü ise yüzde 26 ile Chicago’daki North Michigan Bulvarı’nda.
Asya kıtasında ise en değerli alışveriş lokasyonu Hong Kong’ta metrekarede yıllık 1.493 dolar kira ile Tsim Sha Tsui Caddesi iken, en ekonomik alışveriş lokasyonu Hindistan’da metrekaresi yıllık 22 dolar olan 2.Anna Nagar Caddesi oldu. En güçlü kira büyümesi ise bir evvelki yıla nazaran kira bedeli yüzde 60 artan Japonya Osaka’daki Midosuji Caddesi olarak yer aldı. En yüksek kira düşüşü ise yüzde 26 ile SM-Tren İstasyonu bölgesi oldu.
