Yüksek kira fiyatları bilhassa büyükşehirlerde kiracı ve mesken sahiplerini karşı karşıya getirirken, kira fiyatlarındaki tartışma devam ediyor.
TALEP AZALDIĞI İÇİN FİYAT DÜŞTÜ
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizammedin Aşa, “Son iki üç aya baktığımız vakit yüzde 10-15’lik bir düşüş var. Daha evvel 20 bin, 22 bin, 23 bin istenen konutlar şu anda 17 bin, 18 bin liradan tutulabiliyor. Düştü, niçin düştü? Bir kez talep azaldı. Talebin azalmasının da birkaç sebebi var bizim açımızdan. Birincisi, iki yıl evvel bu yükselme başladığı vakit bir kentsel dönüşüm faktörü vardı. Bir anda 15-20 bin mesken yıkılmıştı. 200, 300 bin hane halkı konut aramaya çıkmıştı. Bu beşerler meskenine dönmeye başladı. Kısmen o kısmın kentsel dönüşümü tamamlandı ve meskenine dönmeye başladı. O vakit boş mesken de bir kapasite haline geldi.”
“İSTANBUL ARTIK TERCİH EDİLEN BİR KENT DEĞİL “
“Onun dışında İstanbul şu anda tercih edilen bir vilayet değil. Yani öğrenci bile çok az geldi. Bizim için değerli olduğuna inandığımız bir faktör de uzlaşma. Şu anda piyasada yüzde 50 üzere bir uzlaşma tabanı var. Bu da ne oluyor talebi azaltıyor. Talebi azaltan her faktör fiyatın düşmesine sebe oluyor. Şu anda piyasada biz bunu yaşıyoruz” dedi.
“GÜNLÜK KİRALIK MESKENLER AZALDI”
Kısa vadeli kiralamalara yönelik yapılan düzenlemelerin fiyat düşüşünü etkilediğini aktaran Aşa, “Günlük kiralık konutlarda de bir azalma oldu. Hayli azalma oldu zira vatandaş artık canı sıkılan yahut daha fazla kâr elde etmek isteyen ve uzun vadeli kiracıyla uğraşmak istemeyen mesken sahiplerimiz meskenini günlük, haftalık vermeye başlamıştı. Bu da emlak piyasasına sekte vurduğu istikamette arzı kısıtladığı tarafta görüşümüz talebimiz. Biz Maliye Bakanlığı’na, Turizm Bakanlığı’na ve İçişleri Bakanlığı’na bu hususta görüş bildirdik. Kısa vadeli kiralama konaklama statüsünde oluyor. O vakit bunun kanununa uyacağız. Artık yaklaşık 50 bin meskenden bahsedildi. Yani biz tam net bilmiyoruz lakin işte 50 bin konutun şu anda günlük kiralıktan olağan piyasaya döndüğü istikametinde haber geldi. Dedik ya talebi kısıtlıyor bunlar. Sen piyasada günlük verdiğin konutu aslında olağan piyasada uzun vadeli vermen lazım. Sen bunu çekiyorsun piyasadan ne yapıyorsun kısıtlamaya sebep oluyorsun” tabirlerini kullandı.
“TALEBİN AZALDIĞI YERDE FİYAT DÜŞER”
Fiyatların daha da düşmesini beklediğini belirten Aşa, “Şimdi tabi Mayıs Haziran ayında, yani 5-6 aylık devirde, seçime kadar ve seçimden çabucak akabindeki devirde çok fazla bir değişiklik olmayacak. Talep azalmaya devam ediyor.Talebin azaldığı yerde fiyat düşer. Bu çok düz bir mantık. Hatta iktisadın şeyi budur arz talep ilgisi. Bu düşüşü biz bekliyoruz, yani fiyatlarda daha yüzde 10-15 daha düşüş. Benim esasen geçen yılki varsayımım, bu husustaki öngörüm yüzde 25 yüzde 30’du” biçiminde konuştu.
