28 Aralık’ta Resmi Gazete’de yayımlanan “Konutların Turizm Gayeli Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelikö ile Airbnb uygulaması ve gibisi günlük konut kiralamaya dair yeni kural ve düzenlemeler 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girecek. Yönetmelikle birlikte, 100 günden az süreyi kapsayan konut kiralamaları “Turizm Gayeli Konut Kiralaması” kapsamına alınırken, bu kapsamda bulunan konutların kiralanmaları ile ilgili kontrol ve yetki de Kültür ve Turizm Bakanlığı bünyesinde gerçekleştirilecek. Yeni düzenlemenin uygulanmaya başlamasıyla birlikte, kiralanan konutların girişlerine, Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaketlerin asılması zarurî hale gelecek. Müsaade evrakı ve plaket fiyatları Bakanlık tarafından belirlenecek. Yönetmelik kapsamında, turizm maksatlı kiralanacak konut bir binanın dairesi ise; dairenin kiralanmasına dair müsaade dokümanı alınabilmesi için tıpkı binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınacak onayının Bakanlığa ibraz edilmesi mecburî hale gelecek.
İDARİ PARA CEZASI UYGULANACAK
1 Ocak’ta yürürlüğe girecek yönetmeliğe uymayanlara ise idari para cezası uygulanacak. Buna nazaran; müsaade evrakı bulunmaksızın turizm emelli kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin Türk Lirası idari para cezası uygulanacak ve müsaade dokümanı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün mühlet verilecek. Verilen 15 günlük müddet sonunda müsaade dokümanı alınmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin Türk Lirası idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kere daha 15 gün mühlet verilecek.
İkinci 15 günün de dolmasına karşın, müsaade evrakı bulunmaksızın turizm hedefli kiralama faaliyetlerine devam edenler hakkında, 1 milyon Türk Lirası idari para cezası uygulanacak. İstanbul Emlak Komitecileri Esnaf Odası Lideri Nizameddin Aşa, yönetmeliğin emlak piyasasına tesirini kıymetlendirdi. Aşa, daha evvel kısa periyot kiralama yapanların yeni yönetmelikte yer alan hudut ve kurallardan ötürü kısa devir kiralama uygulamalarından vazgeçtiğini ve müsaade evrakına olan talebin düşük olduğunu düşündüklerini tabir ederken, yönetmelik sonrası İstanbul’un bilhassa merkezi ve turistik noktalarında birçok meskenin piyasaya çıkacağını, bu durumun ise yüksek kira fiyatlarını düşürebileceğini tabir etti. Emlakçılar ise, son devirde, daha evvel kısa periyot kiralama yapan müşterilerinin uzun periyot kiralama yapmak üzere kendilerine müracaat ettiğini söz etti.
PİYASAYI OLUMSUZ ETKİLİYORDU
İstanbul Emlak Komitecileri Esnaf Odası Lideri Nizameddin Aşa, “Bunu aslında daha evvel de tekraren söz ettik bu tip günlük konut yalnızca Airbnb de değil günlük kendisi de kiralık konut veren vatandaşlar piyasayı olumsuz etkiliyordu. Piyasaya sunulacak olan arz edilecek olacak konutlar günlük gidiyordu , haftalık gidiyordu biz de bunun piyasayı makûs etkilediğini tabir etmiştik zati. Bu tip günlük ya da haftalık kiralama esasen konaklama sıfatındadır, konaklama statüsünde olduğu için devlet de buna el attı Kültür ve Turizm Bakanlığı’nı efendim, Ticaret Bakanlığı ile İçişleri Bakanlığı’nı da bu hususta ikaz ettik, bilgi verdik daha doğrusu, bu türlü olduğunu anlattık onlar da evet dedi, makus bir olay hem kayıt dışı iktisat yaratıyorlar hem de kiralık mesken adetini düşürüyorlar.” dedi.
EV BOLLUĞU BAŞLADI
Aşa, “Şimdi, 1 Ocak itibariyle bunlar büsbütün yasaklandı şayet yapmak istiyorsa vatandaş, o kanunun o hususuna uyacak tıpkı bir otel üzere bir pansiyon üzere ona bir ruhsat alacak onla ilgili süreçleri yerine getirecek ki mümkün değil onu söyleyeyim, ben biliyorum o mevzuatı yani o denli bir apartman katı falan mümkün değil onu yapamaz. Onun için bu konutlar tekrar piyasaya dönecek. İlan sayısı tekrar çoğalacak, yani bu tip meskenler artık ne olacak, olağan kiralık ilana çıkacak ve piyasaya dönecek. O biçimde biz bunun da fiyatları etkilemesini bekliyoruz yani kiralık mesken fiyatlarının bir ölçü düşeceğini bu vesileyle. Zira arz çok değerli, diyoruz ki mesken yok, lakin biz lakin geçen sene biliyorsunuz hiç kimsenin elinde konut yoktu bir tane meskenin peşinde 10 kişi kuyruğa geçiyordu. O periyodu de yaşadık biz ancak şu anda konut daha çok yani konut bolluğu başladı yavaş yavaş. ” formunda konuştu.
EŞYALI MESKEN İLANLARININ ARTTIĞINI GÖRECEĞİZ
Emlakçı Hilmi Hesap, “Oldukça sıkı kontroller olacak. Bu işi kuralına uygun olarak yapmak isteyen devam edecek lakin bu sayı hayli az, birden fazla bıraktı. Şu andan itibaren tesirini görmeye başladık. 60-70’e yakın konutu olan müşterimiz var, biliyoruz. Onlar da maddeyi bekliyorlar.Yılbaşından sonra ilanlarda bir artış olacak. Eşyalı konutları çok göreceğiz, bu meskenler Airbnb’den kalan konutlar olacak. Fiyatlar da düşecek” biçiminde konuştu.
