İstanbul’daki fahiş kira artışı, İstanbul Planlama Ajansı’nın son raporuna çarpıcı sayılarla yansıdı. Şöyle ki; Kasım 2023 datalarına nazaran İstanbul’da son bir yıl içinde konut satış fiyatları yüzde 84,14 oranında, kira fiyatları yüzde 75,56 artış gösterdi. Metrekare fiyatları değerlendirildiğinde ise satılık fiyatının yüzde 82,54, kiralık fiyatının ise %84,33 arttığı görülüyor.
2019 yılından itibaren son dört yılda kira fiyatlarının en çok arttığı ilçeler ise şöyle:
* Üsküdar: yüzde 961
* Kağıthane: yüzde 954
* Beykoz: yüzde 889
* Başakşehir: yüzde 879
* Küçükçekmece: yüzde 861
* Eyüpsultan: yüzde 804
10 BİNDEN AŞAĞI KONUT YOK
İstanbul Planlama Ajansı’nın datalarına nazaran Megakent’te kira artış rekoru kıran 6 ilçe Üsküdar, Kağıthane, Beykoz, Başakşehir, Küçükçekmece ve Eyüpsultan. Pekala bu ilçelerde kiralar ortalama ne kadar? Habertürk’ten Esra Toptaş’ın aktardığına nazaran bu 6 ilçede 10 bin liradan aşağı mesken bulmak çok lakin çok sıkıntı, nerdeyse imkansız. Üst hududa bakacak olursak 150 bin liraya kadar yolu var…
‘FİYATLAR YÜZDE 20 GERİLEDİ’
İstoç İşadamları Derneği İdare Konseyi üyesi gayrimenkul uzmani Şenay Araç, son 2 aydır kira fiyatlarının %20 kadar gerilediğini lakin piyasadaki tansiyonun düşmediğini söylüyor. “Alınan önlemler, kira artış oranının sabitlenerek uydurma ilanların önüne geçilmesi, yetki evrakı istenmesi 2. el konut piyasasında %20-25 ortası yapay köpüğün uçmasına neden oldu. Artık gerçek fiyatlar yaygınlaşmaya başladı”diyor.
Gelelim fiyatlara… Şenay Araç’a İstanbul Planlama Ajansı’nın bilgilerine nazaran kira artış rekoru kıran 6 ilçe olan Üsküdar, Kağıthane, Beykoz, Başakşehir, Küçükçekmece ve Eyüpsultan’da mahalle mahalle ortalama kiraları sordum, işte o fiyatlar…
KÜÇÜKÇEKMECE:
Kiraların en düşük olduğu Mehmet Akif, İnönü, Kemalpaşa ve Kartaltepe Mahallesi… 1+1’ler 6 bin kiradan başlıyor, bu dört mahallede oda sayısı arttıkça kira da 15 bin liraya çıkıyor. Küçükçekmece’nin en kıymetli mahallesi ise Atakent. 1+1’ler 28 bin liradan başlıyor, 4+1’ler 100 bin liraya kadar çıkıyor.
EYÜPSULTAN:
Kiraların en ucuz olduğu Karadolap, Yeşilpınar ve Çırçır’da 1+1’ler 6 bin 500 liradan başlıyor, oda sayısı
arttıkça kira da 25 bin liraya kadar çıkıyor. Eyüpsultan’ın en kıymetli mahalleleri ise Göktürk ve Mimar Sinan. 1+1’lerin kşrası 42 bin liradan başlıyor, 4+1’ler 160 bin liraya kadar çıkıyor.
ÜSKÜDAR:
En ucuz kiralar Ahmediye, Cumhuriyet ve Selami Ali mahallelerinde. 1+1’ler 10 bin liradan başlıyor, 4+1’in ortalama kirası ise 25 bin lira civarında. Üsküdar’ın en değerli mahalleleri de Mimar Sinan ve Küçükçamlıca. 1+1’ler 40 bin, 4+1’lerse ortalama 140 bin lira civarında.
KAĞITHANE:
Kiraların en ucuz olduğu Yeşilce, Harmantepe, Telsizler ve Talatpaşa’da 1+1’ler 8 bin 500 liradan başlıyor,
4+1’ler 24 bin lira civarında. En değerli mahallelerse Hamidiye, Emniyetevleri ve Seyrantepe. 1+1’ler 57 bin liradan başlıyor, 3+1’ler ise 140 bin lira.
BEYKOZ:
Kiraların en uygun olduğu Yenimahalle, İncirköy, Paşabahçe ve Kavacık mahallelerinde 1+1’ler 11 bin liradan başlıyor, 3+1’ler 23 bin civarında. Göztepe ve Acarlar Mahallesi’ndeyse 1+1’ler 25 bin liradan başlıyor, 3+1’ler 150 bin lira civarı.
BAŞAKŞEHİR:
Kiraların en ucuz olduğu Şamlar, Altınşehir, Güvercintepe ve Başakşehir 2. Kısım. Şamlar’da kiralar 6 bin 250 liradan başlıyor, Başakşehir 2. kısım’da ortalama 18 bin lira. En değerli mahalleler ise 1. Kısım ve Ziya Gökalp Mahallesi. Bu iki mahallede kiralar 28 bin lira ile 90 bin lira ortasında.
