Türkiye’de birçok alanda fahiş fiyat uygulamasının artırdığı enflasyonla topyekûn çaba yapılıyor.
Yüksek fiyatları bilhassa büyükşehirlerde kiracı ve mesken sahiplerini karşı karşıya getirirken, kira fiyatlarındaki tartışma devam ediyor.
Yapılan kapsamlı çalışmalarla birlikte sıfır konut ve arabadan sonra fiyat düşüşleri, kira fiyatlarında ortaya çıkmaya başladı.
“Piyasada yüzde 10-15’lik düşüş var”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, kiralarda son aylarda yüzde 10-15’lik bir düşüş yaşandığını tabir etti.
Düşüşün devam edeceğini belirten Aşa, “Son iki üç aya baktığımız vakit yüzde 10-15’lik bir düşüş var. Daha evvel 20 bin, 22 bin, 23 bin istenilen konutlar şu anda 17 bin, 18 binden tutulabiliyor.” formunda konuştu.
Düşme nedenlerini açıkladı
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, yaptığı açıklamada şunları söyledi:
Düştü, niçin düştü? Bir kere talep azaldı. Talebin azalmasının da birkaç sebebi var bizim açımızdan. Birincisi, iki yıl evvel bu yükselme başladığı vakit bir kentsel dönüşüm faktörü vardı. Bir anda 15-20 bin konut yıkılmıştı. 200, 300 bin hane halkı konut aramaya çıkmıştı. Bu beşerler meskenine dönmeye başladı. Kısmen o kısmın kentsel dönüşümü tamamlandı ve konutuna dönmeye başladı. O vakit boş konut de bir kapasite haline geldi. Onun dışında İstanbul şu anda tercih edilen bir vilayet değil. Yani öğrenci bile çok az geldi. Bizim için kıymetli olduğuna inandığımız bir faktör de uzlaşma. Şu anda piyasada yüzde 50 üzere bir uzlaşma tabanı var. Bu da ne oluyor talebi azaltıyor. Talebi azaltan her faktör fiyatın düşmesine sebep oluyor. Şu anda piyasada biz bunu yaşıyoruz.
“Kısa vadeli kiralamalar talebi kısıtlıyordu”
Kısa vadeli kiralamalara yönelik yapılan düzenlemelerin fiyat düşüşünü etkilediğini aktaran Aşa, şöyle konuştu:
Günlük kiralık konutlarda de bir azalma oldu. Hayli azalma oldu zira vatandaş artık canı sıkılan yahut daha fazla kâr elde etmek isteyen ve uzun vadeli kiracıyla uğraşmak istemeyen mesken sahiplerimiz konutunu günlük, haftalık vermeye başlamıştı. Bu da emlak piyasasına sekte vurduğu istikamette arzı kısıtladığı istikamette görüşümüz talebimiz. Biz Maliye Bakanlığı’na, Turizm Bakanlığı’na ve İçişleri Bakanlığı’na bu bahiste görüş bildirdik. Kısa vadeli kiralama konaklama statüsünde oluyor. O vakit bunun kanununa uyacağız. Artık yaklaşık 50 bin meskenden bahsedildi. Yani biz tam net bilmiyoruz ancak işte 50 bin konutun şu anda günlük kiralıktan olağan piyasaya döndüğü istikametinde haber geldi. Dedik ya talebi kısıtlıyor bunlar. Sen piyasada günlük verdiğin konutu aslında olağan piyasada uzun vadeli vermen lazım. Sen bunu çekiyorsun piyasadan ne yapıyorsun kısıtlamaya sebep oluyorsun.
“Talebin azaldığı yerde fiyat düşer”
Fiyatların daha da düşmesini beklediğini belirten Aşa şöyle devam etti:
Şimdi doğal mayıs, haziran ayında, yani 5-6 aylık periyotta, seçime kadar ve seçimden çabucak akabindeki periyotta çok fazla bir değişiklik olmayacak. Talep azalmaya devam ediyor. Talebin azaldığı yerde fiyat düşer. Bu çok düz bir mantık. Hatta iktisadın şeyi budur arz talep bağı. Bu düşüşü biz bekliyoruz, yani fiyatlarda daha yüzde 10-15 daha düşüş. Benim zati geçen yılki iddiam, bu bahisteki öngörüm yüzde 25 yüzde 30’du.
“Olması gereken fiyata geri geldi”
Piyasayı kıymetlendiren Emlakçı Fatih Gök, şunları kaydetti:
Pazarın istikrarını bozan, ilan veren, toplumsal medyadaki yetkili olmayan şahıslar tarafından fiyatlar esasen balon biçiminde devam ediyordu. Oradan baz aldığımızı düşünürsek yüzde 50 düştü. Yani 10 liralık yer 15 olmuştu. Artık 10 bin liraya geri geldi. Olması gereken fiyata geri geldi. Bu türlü istikrarsız bir piyasa vardı.
Haber Kaynağı: Demirören Haber Ajansı (DHA)
