Türkiye’de yüksek enflasyon, en büyük tesirini konut bölümünde gösterdi. Ortalama kira fiyatları minimum fiyatın üzerine çıktı. Yıllık yüzde 25’lik artırım sonu getiren hükümetin kararına ise mesken sahiplerinin yansısı dinmek bilmiyor.
Ev sahipleri, TÜİK datalarına nazaran yüzde 64’ün üzerinde enflasyon bulunan Türkiye’de yüzde 25’lik artırım hududunu “ev sahibinin hakkının gasp edilmesi” olarak kıymetlendirdi. Mahkemeden kira tahliye davalarına ait dikkat çeken bir karar geldi. Emsal teşkil edecek…
Ev sahipleri için emsal olacak
Milliyet’te yer alan bir habere nazaran; bir mülk sahibi, halihazırda 4 bin 500 lira olan kira bedelini noter aracılığıyla ihtarname göndererek yeni kira periyodunda 24 bin TL’ye yükseltmek istedi. Buna rağmen kiracı, yüzde 25’lik artırım sonu nedeniyle kelam konusu talebi kabul etmediğini belirtti.
Ev sahibi, uyuşmazlık sonrası mevzuyu yargıya taşırken, mahkemeden milyonlarca mesken sahibi ve kiracıyı ilgilendiren bir karar çıktı.
Mahkeme mesken sahibini haklı buldu
Geride kalan yıl boyunca meskene 4 bin 500 TL kira bedeli ödeyen kiracı, 10 yıldır kiracı bulunduğu konutun bir diğerine satılması sonucunda yeni kira bedelini kabul etmedi. Yeni mesken sahibi 24 bin TL bandında bir kira talep etmesi taraflar ortasında uyuşmazlığa neden olurken, konut sahibi ‘paranın ödenmesini talep ediyorum’ diyerek yeni kira bedelinin ödenmesini istedi.
Kiracının 5 yılı aşkın müddettir tıpkı konutta oturuyor olması, konut sahibine ‘Kira tespit davası’ açma hakkı tanırken, bu haktan yararlanan mülk sahibi, mahkemeye meskenin bulunduğu bölgenin toplumsal durumu, ekonomik durumu, yakınındaki hastane ve lokantaların incelenerek yeni bir rayiç bedelin oluşturulması için müracaat yaptı.
Mahkeme 24 bin TL’lik kira talebini onayladı
İncelemelerin akabinde mahkeme, yeni konut sahibinin 24 bin TL’lik kira talebini onayladı.
Mahkeme tarafından alınan kararda konut sahiplerini sevindirecek bir öteki konu ise şu biçimde kayıtlara geçti: Dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildi. Yani dava sürecinde kiralar çok düşük kalsa da mahkeme yüksek kira bedeline karar verdiği için geçmiş ayların kira bedelini talep etme hakkı doğdu.
Karar emsal teşkil edecek
Bu karar, milyonlarca konut sahibi ve kiracıyı ilgilendiren bir karar olarak emsal teşkil edecek. Çünkü, bu karara nazaran, konut sahipleri, kira bedellerini yüzde 25’lik artırım sonuna takılmaksızın, konutun bulunduğu bölgenin rayiç bedeli doğrultusunda talep edebilecekler.
Bu karar, kira bedellerinde kıymetli bir artışa neden olabilir. Çünkü, birçok konutun rayiç bedeli, 24 bin TL’den daha fazla. Bu durumda, konut sahipleri, kira bedellerini 24 bin TL’nin üzerine çıkarabilecekler.
Bu karar, kiracıları da zorlayacak. Çünkü, birçok kiracı, 24 bin TL’lik kirayı ödemekte zorlanabilecek. Bu durum, kiracı-ev sahibi münasebetlerini de gerginleştirebilir.
